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제목 [2011-1] 주택개발금융 개선방안
작성자 관리자 작성일 2011-09-26 13:41:09 조회수 5981
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<연구진>
권주안(선임연구위원) 조명수(연구원)


<목차>
I. 서론--------------------------------------------------------------------------------1
  1) 연구 배경 및 목적 ----------------------------------------------------------1
  2) 선행연구 고찰 ---------------------------------------------------------------2
  3) 연구 내용 ---------------------------------------------------------------------4

II. 주택개발금융 현황 -----------------------------------------------------------6
 1. 주택개발금융 정의와 역사적 변천 --------------------------------------6
  1) 주택개발금융 정의 ---------------------------------------------------------6
  2) 주택개발금융의 변천 ------------------------------------------------------6
 2. 부동산개발금융 현황 -------------------------------------------------------8
   (1) 운영자금대출 --------------------------------------------------------------8
   (2) 부동산 PF 대출 -----------------------------------------------------------10
   (3) 대한주택보증의 주택사업 PF보증 -----------------------------------14
   (4) 주택신용보증기금의 주택사업 PF 보증 ----------------------------15


III. 부동산 PF와 IFRS 도입의 문제점 ---------------------------------------17
 1. 부동산 PF 구조의 비교 -----------------------------------------------------17
  1) 부동산 PF와 유동화 구조 -------------------------------------------------17
   (1) 직접대출을 통한 자금조달 구조 : PF Loan -------------------------17
   (2) 유동화를 통한 자금조달 구조 : ABS 혹은 ABCP-------------------18
  2) 해외 개발금융구조 ----------------------------------------------------------19
   (1) 미국 트럼프타워 프로젝트 ----------------------------------------------19
   (2) 일본 롯본기힐스 프로젝트 -----------------------------------------------20
   (3) 해외사례의 기본 특징 -----------------------------------------------------21
  3) 시사점 : 부동산 PF의 문제점 ---------------------------------------------22
 2. IFRS 도입과 문제점 ----------------------------------------------------------24
  1) IFRS 도입 개요 ---------------------------------------------------------------24
  2) SPE 시행사 기준 -------------------------------------------------------------25
   (1) 연결재무제표 작성 대상 기준 -------------------------------------------26
   (2) 연결재무제표 작성 제외 기준 -------------------------------------------27
   (3) 기타 사항 ---------------------------------------------------------------------28
  3) IFRS 도입의 문제점 ---------------------------------------------------------28
   (1) IFRS 적용시 문제점 -------------------------------------------------------28
   (2) 파생 문제점 ------------------------------------------------------------------29

IV. 주요 주택개발사업의 자금조달 구조 -------------------------------------31
 1. 도시정비사업 : 재개발․재건축사업 ---------------------------------------31
  1) 사업 추진 및 자금조달 -----------------------------------------------------31
  2) 사업 추진 단계별 이슈 -----------------------------------------------------32
  3) 문제점 및 개선방향 ---------------------------------------------------------35
 2. 도시형생활주택사업 ---------------------------------------------------------36
  1) 개요 -----------------------------------------------------------------------------36
  2) 문제점 --------------------------------------------------------------------------36
  3) 자금조달 측면에서의 시사점 ---------------------------------------------37

V. 주택개발금융 대안의 모색 --------------------------------------------------38
 1. 주택개발금융 기본 개선방향 설정 ----------------------------------------38
  1) 개발금융구조의 문제점 재조명 -------------------------------------------38
   (1) 기업금융방식의 한계 ------------------------------------------------------38
   (2) 사업구조와 자금조달구조의 한계 --------------------------------------39
   (3) 기존 PF구조의 보완 선결 ------------------------------------------------39
  2) 개선 기본방향 제안 ----------------------------------------------------------40
   (1) 왜곡된 PF구조를 정상화시킬 수 있는 PFV법의 제정 -------------40
   (2) 다양한 위험에 대한 능동적 대처를 위한 PF 보증기관의 육성 -41
 2. PFV법 제정을 통한 자금조달구조 개선 ---------------------------------41
  1) PFV법 주요 내용 -------------------------------------------------------------41
   (1) PFV에 대한 지분 참여 구조 및 최저 납입한도 ---------------------41
   (2) 사업성평가 결과의 공시 의무화 ----------------------------------------43
  2) 기타 지원에 대한 규정 ------------------------------------------------------43
 3. PF 전문 보증기관 육성 ------------------------------------------------------44
  1) 보증기관 육성의 필요성 ----------------------------------------------------44
  2) 보증기관 육성 방안 ----------------------------------------------------------45
   (1) 단기 보증공급 방안 --------------------------------------------------------45
   (2) 보증기관 장기육성 방안 --------------------------------------------------47
 4. 도시정비사업 자금조달구조 개선방안 -----------------------------------47
  1) 조합설립인가 이전 단계 ----------------------------------------------------47
  2) 조합설립인가 이후 단계 ----------------------------------------------------48

참고 문헌 ----------------------------------------------------------------------------50
부    록 --------------------------------------------------------------------------------52

 


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