<연구진>
김찬호(연구위원), 조명수(연구원)


서 문 -----------------------------------------------------------------------i

요 약 ----------------------------------------------------------------------ii

I. 서론 --------------------------------------------------------------------1
 1. 연구배경 및 필요성 -----------------------------------------------1
 2. 연구목적 -------------------------------------------------------------2
 3. 연구방법 및 주요내용 --------------------------------------------3
  1) 연구범위 ------------------------------------------------------------3
  2) 연구방법 ------------------------------------------------------------3
  3) 주요내용 ------------------------------------------------------------4

II. 주택산업 특성 및 현황 -------------------------------------------5
 1. 주택산업의 특성 ---------------------------------------------------5
  1) 주택산업의 정의 및 분류 ---------------------------------------5
  2) 주택산업의 규모 및 추이 ---------------------------------------9
 2. 주택산업 현황 -----------------------------------------------------11
  1) 주택건설 부문 ----------------------------------------------------11
   (1) 주택사업자 현황 -----------------------------------------------11
   (2) 신규주택 공급 추이 -------------------------------------------12
  2) 주거용 부동산 서비스 부문 -----------------------------------14
   (1) 부동산 임대업 --------------------------------------------------14
   (2) 주거용 부동산 관리업 ----------------------------------------15
   (3) 부동산 자문 및 중개업 ---------------------------------------16

III. 주택시장 현황 및 전망 ------------------------------------------17
 1. 주택시장 현황 및 추이 -------------------------------------------17
  1) 인구 및 가구 추이 ------------------------------------------------17
   (1) 저출산･고령화와 인구증가 둔화 ----------------------------17
   (2) 가구증가율 및 가구구성의 변화 ----------------------------20
  2) 주택재고 및 유형 -------------------------------------------------22
   (1) 주택보급률  -------------------------------------------------------22
   (2) 주택 유형별 재고 -----------------------------------------------24
  3) 주택공급과 미분양 -----------------------------------------------26
   (1) 주택공급 추이 ---------------------------------------------------26
   (2) 미분양 추이 ------------------------------------------------------27
  4) 주택가격 ------------------------------------------------------------29
  5) 주택시장 현황의 특징과 시사점 ------------------------------31
 2. 주택시장 전망 ------------------------------------------------------34
  1) 미래 주택시장 시나리오 ----------------------------------------34
  2) 일본 주택시장의 장기침체 현상과 원인---------------------37
   (1) 버블붕괴와 경제 불황 -----------------------------------------37
   (2) 저출산/고령화와 신규주택수요 감소 ----------------------38
   (3) 토지신화의 붕괴와 주택 소유의식 약화 ------------------41
   (4) 종신고용제도의 붕괴 - 고용의 불안정성 -----------------42
  3) 주택시장 여건의 한일 비교 ------------------------------------44
   (1) 고령화와 인구 변화추이 --------------------------------------44
   (2) 경제성장 기조 ---------------------------------------------------45
   (3) 주택의 소유의식 ------------------------------------------------46
   (4) 시사점 -------------------------------------------------------------47

IV. 미래 주택산업 전망 -----------------------------------------------49
1. 미래 주택시장 여건 ------------------------------------------------50
1) 성숙화 시장의 현상과 문제 --------------------------------------50
(1) 주택의 유통 적체---------------------------------------------------50
(2) 중고주택 슬럼화 문제 --------------------------------------------51
(3) 임대수요 증가 ------------------------------------------------------53
2) 수요특성의 다양화 -------------------------------------------------54
2. 주택산업의 패러다임 변화 ---------------------------------------55
1) 주거서비스 산업의 확대 ------------------------------------------55
2) 주택산업 미래상 ----------------------------------------------------57
(1) 주거의 가치 창출 산업 -------------------------------------------57
(2) 계속 수익모델 지향형 산업 -------------------------------------59
(3) 업종 융복합과 기술집약적 산업 -------------------------------60
3. 주거서비스 관련 사업유형 ---------------------------------------61
1) 임대서비스 관련 사업 ---------------------------------------------63
(1) 기업형 임대주택사업 ---------------------------------------------63
(2) 위탁관리형 서브리스(sublease) 사업 --------------------------64
(3) 임대료(체납)보증 사업 -------------------------------------------66
2) 중고주택 활용형 사업 ---------------------------------------------68
(1) 중고주택매입판매 사업 ------------------------------------------68
(2) 오피스 컨버전 사업 -----------------------------------------------69
3) 주거지원서비스 관련 사업 ---------------------------------------70
(1) 주거이전형 역모기지 사업 --------------------------------------70
(2) 주거 프로듀스, 컨설팅 사업 ------------------------------------71
(3) 주생활 지원 서비스 사업 ----------------------------------------72

V. 결론 --------------------------------------------------------------------73
1. 미래 주택산업 전망 ------------------------------------------------73
2. 주택산업 전략 방향 ------------------------------------------------75
3. 주택산업 정책 방향과 과제 --------------------------------------77

참고 문헌 -----------------------------------------------------------------81

 

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