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제목 [2013-1] 민간임대사업 활성화 방안
작성자 홍보자료실 작성일 2013-08-12 17:35:04 조회수 9607
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<연구진>

권주안(선임연구위원), 황은정(연구원)

<목  차>

Ⅰ. 서 론 ---------------------------------------------------------------- 1
 1. 연구 배경 및 목적 ------------------------------------------------ 1
 2. 선행연구 검토 : 민간임대 활성화 연구 ---------------------- 2
 3. 연구 주요 내용 ---------------------------------------------------- 4
 
Ⅱ. 임대주택제도 및 주택시장 동향 ---------------------------- 7
 1. 임대주택 관련 주요 제도 -------------------------------------- 7
  1) 민간사업자 참여 임대주택제도 ----------------------------- 7
  2) 소결 --------------------------------------------------------------- 11
 2. 주택시장 동향 및 임차수요 변화 --------------------------- 12
  1) 주택가격 동향 및 임차시장 시사점 ----------------------- 12
  2) 인구 및 가구구조 변화와 임차시장 전망 ---------------- 14
 3. 임대주택 공급 동향과 한계 ---------------------------------- 16
  1) 임대주택 공급 추이 ------------------------------------------- 16
  2) 임대주택 재고 현황 ------------------------------------------- 18
  3) 임대주택 공급 한계 ------------------------------------------- 20
 
Ⅲ. 민간임대대책 검토 및 임대사업 수익성 ------------------23
 1. 민간임대 활성화 대책 검토 ---------------------------------- 23
  1) 토지임대부 임대주택 ----------------------------------------- 23
  2) 준공공임대주택 ------------------------------------------------ 25
  3) 주택임대관리업 ------------------------------------------------ 26
  4) 추가 세제지원 -------------------------------------------------- 27
  5) 최근 도입 제도 평가 및 시사점 ---------------------------- 28
 2. 민간 참여 임대사업 수익성 분석 --------------------------- 29
  1) 분양전환 임대주택 -------------------------------------------- 29
  2) 매입임대사업 : 아파트 --------------------------------------- 39
  3) 매입임대사업 : 주거용 오피스텔 -------------------------- 42
  4) 기존 임대사업 민감도 분석 및 시사점 ------------------- 44
  5) 준공공임대주택 : 아파트 ------------------------------------ 46
 
Ⅳ. 임차가구 수요특성 분석 -------------------------------------- 51
 1. 수요특성 분석 방법 -------------------------------------------- 51
 2. 임차가구 수요량 추정 및 특성 분석 ----------------------- 52
  1) 임차수요량 추정 ----------------------------------------------- 52
  2) 임차가구 특성 분석 ------------------------------------------- 54
  3) 임차인 자금조달 현황 ---------------------------------------- 62
  4) 소결 --------------------------------------------------------------- 63

Ⅴ.  주택사업자 임대사업 참여의식 조사 --------------------- 69
 1. 설문조사 개요 --------------------------------------------------- 69
 2. 설문조사 결과 --------------------------------------------------- 69
  1) 임대사업 전망 및 참여 의사 -------------------------------- 69
  2) 임대사업 수행 방안 ------------------------------------------- 75
 3. 시사점 : 활성화 방향성 도출 -------------------------------- 81

Ⅵ. 민간임대사업 활성화 방안 ---------------------------------- 83
 1. 임대 활성화 대책 개선안 ------------------------------------- 83
  1) 토지임대부 임대주택 활성화 개선방안 ------------------ 83
  2) 준공공임대 활성화 개선방안 ------------------------------- 84
  3) 주택임대관리업 활성화 방안 ------------------------------- 85
 2. 민간임대사업 활성화 방안 ----------------------------------- 88
  1) 임대사업 수익성 보전 : '전월세상한제' 도입 재검토 -- 88
  2) 택지비 부담 완화 : 지주의 사업참여 확대 유도 -------- 90
  3) 임대사업 관련 보증상품 공급 ------------------------------- 92
  4) 임대사업 안정화를 위한 인프라 구축 --------------------- 97



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