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제목 [2013-4] 주택시장 및 매매전환수요 변화 분석
작성자 홍보자료실 작성일 2013-09-27 14:47:17 조회수 5884
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<연구진>

노희순(책임연구원), 배윤지(연구원)

<목  차>

Ⅰ. 서 론 -------------------------------------------------------------- 1
 1. 연구 배경 및 목적 ---------------------------------------------- 1
 2. 연구 방법 및 주요 내용 --------------------------------------- 3
  1) 연구 범위 -------------------------------------------------------- 3
  2) 연구 방법 -------------------------------------------------------- 3

Ⅱ. 주택시장 변화 및 이슈 --------------------------------------- 5
 1. 전세시장 ---------------------------------------------------------- 5
  1) 전세가격 --------------------------------------------------------- 5
  2) 상대적 임대료(전세가율) ------------------------------------ 6
  3) 물량적/점유형태별 수급불균형 ---------------------------- 7
 2. 매매시장 --------------------------------------------------------- 11

Ⅲ. 주택시장 분석 방법론 검토 -------------------------------- 15
 1. 시스템다이내믹스 개요 -------------------------------------- 15
  1) 시스템다이내믹스 정의 ------------------------------------- 15
  2) 시스템다이내믹스 분석과정 ------------------------------- 16
 2. 주택시장 시스템다이내믹스 분석 선행연구 ------------18

Ⅳ. 주택시장 구조관계 설정 ------------------------------------- 25
 1. 구성 변수 선정 및 범위제한 -------------------------------- 25
 2. 주택시장 인과지도(Causal Loop Diagram) 구성 ---------- 27
 3. 변수간 관계 및 모형설정------------------------------------- 32
  1) 기준변수 -------------------------------------------------------- 33
  2) 수요부문 -------------------------------------------------------- 35
  3) 공급부문 -------------------------------------------------------- 38
  4) 가격부문 -------------------------------------------------------- 40
  5) 기타변수 -------------------------------------------------------- 41
 4. 주택시장 흐름도(Stock-Flow) 설정 ------------------------- 42

Ⅴ. 주택시장 시뮬레이션 및 시사점 -------------------------- 49
 1. 가격, 수요, 공급의 변화 전망 ------------------------------ 49
 2. 주요변수의 시나리오별 전망 ------------------------------- 52
  1) 주요변수의 시나리오 특성 및 설정 ---------------------- 52
  2) 주요변수의 시나리오별 시장전망영향 ------------------ 54
  3) 주요변수의 종합 시나리오 설정 및 시장전망영향 --- 56
 3. 정책적 시사점 ------------------------------------------------- 60
  1) 시나리오에 따른 시사점 ------------------------------------ 60
  2) 최근 주택정책에 따른 시사점 ----------------------------- 62
 



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