1. 연구 배경 및 목적 ---------------------------------------------- 1

 2. 연구 방법 및 주요 내용 --------------------------------------- 3

  1) 연구 범위 -------------------------------------------------------- 3

  2) 연구 방법 -------------------------------------------------------- 3

Ⅱ. 주택시장 변화 및 이슈 --------------------------------------- 5

 1. 전세시장 ---------------------------------------------------------- 5

  1) 전세가격 --------------------------------------------------------- 5

  2) 상대적 임대료(전세가율) ------------------------------------ 6

  3) 물량적/점유형태별 수급불균형 ---------------------------- 7

 2. 매매시장 --------------------------------------------------------- 11

Ⅲ. 주택시장 분석 방법론 검토 -------------------------------- 15

 1. 시스템다이내믹스 개요 -------------------------------------- 15

  1) 시스템다이내믹스 정의 ------------------------------------- 15

  2) 시스템다이내믹스 분석과정 ------------------------------- 16

 2. 주택시장 시스템다이내믹스 분석 선행연구 ------------18

Ⅳ. 주택시장 구조관계 설정 ------------------------------------- 25

 1. 구성 변수 선정 및 범위제한 -------------------------------- 25

 2. 주택시장 인과지도(Causal Loop Diagram) 구성 ---------- 27

 3. 변수간 관계 및 모형설정------------------------------------- 32

  1) 기준변수 -------------------------------------------------------- 33

  2) 수요부문 -------------------------------------------------------- 35

  3) 공급부문 -------------------------------------------------------- 38

  4) 가격부문 -------------------------------------------------------- 40

  5) 기타변수 -------------------------------------------------------- 41
 4. 주택시장 흐름도(Stock-Flow) 설정 ------------------------- 42

Ⅴ. 주택시장 시뮬레이션 및 시사점 -------------------------- 49

 1. 가격, 수요, 공급의 변화 전망 ------------------------------ 49

 2. 주요변수의 시나리오별 전망 ------------------------------- 52

  1) 주요변수의 시나리오 특성 및 설정 ---------------------- 52

  2) 주요변수의 시나리오별 시장전망영향 ------------------ 54

  3) 주요변수의 종합 시나리오 설정 및 시장전망영향 --- 56

 3. 정책적 시사점 ------------------------------------------------- 60

  1) 시나리오에 따른 시사점 ------------------------------------ 60

  2) 최근 주택정책에 따른 시사점 ----------------------------- 62
 



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