<연구진>
김찬호(연구위원), 이재형(연구원)

<목  차>

제Ⅰ장 서 론 ---------------------------------------------------- 1
 1. 연구배경 및 필요성 ---------------------------------------- 1
 2. 연구목적 ---------------------------------------------------- 3
 3. 연구방법 ---------------------------------------------------- 3

제Ⅱ장 부동산산업 특성 및 현황 ---------------------------- 5
 1. 부동산산업의 특성 ---------------------------------------- 5
  1) 부동산산업 영역 ------------------------------------------ 5
  2) 부동산산업의 정의 --------------------------------------- 8
  3) 부동산산업의 변천 --------------------------------------- 9
 2. 부동산산업 현황 ------------------------------------------ 11
  1) 부동산업 규모 및 추이 ---------------------------------- 11
  2) 부동산업 업종별 추이 및 특징 ------------------------- 14
  3) 부동산 관련 서비스업 ----------------------------------- 17
 3. 소결 및 시사점 -------------------------------------------- 20
  1) 부동산산업 구조 특성 ----------------------------------- 20
  2) 부동산산업 추이 특성 ----------------------------------- 21

제Ⅲ장 주택시장 및 산업 전망 ------------------------------ 23
 1. 주택시장 변화 요인 -------------------------------------- 23
  1) 인구 변화 추이 ------------------------------------------ 23
  2) 가구 변화 추이 ------------------------------------------ 25
  3) 주택재고 ------------------------------------------------- 26
 2. 주택시장 동향 -------------------------------------------- 28
  1) 주택가격 ------------------------------------------------- 28
  2) 분양시장 ------------------------------------------------- 29
  3) 임대시장 ------------------------------------------------- 30
 3. 주택산업 동향 -------------------------------------------- 31
  1) 주택건설투자 -------------------------------------------- 31
  2) 주택사업자 ---------------------------------------------- 32
 4. 소결 및 시사점 ------------------------------------------- 33

제Ⅳ장 일본 부동산산업 사례 ------------------------------ 35
 1. 부동산시장 현황 및 특징 ------------------------------- 35
  1) 주택공급 추이 및 변화 --------------------------------- 35
  2) 주요 부동산업 현황 ------------------------------------- 38
 2. 부동산시장 관련 주요정책 ------------------------------ 43
  1) 임대주택 관련 법제도 (정기차지차가법 도입) ------- 45
  2) 도시재생 관련 법제도 ---------------------------------- 46
  3) 주택․부동산시장 활성화를 위한 긴급대책 ------------ 48
 3. 부동산산업 구조 변화 ----------------------------------- 50
  1) 부동산 관련 기업유형 ---------------------------------- 50
  2) 버블붕괴 이후 부동산시장 및 기업 변화 특징 ------ 51
  3) 업체 특성별 수익 추이 -------------------------------- 53
 4. 주요 기업 사례분석 ------------------------------------- 54
  1) 미쓰이부동산(三井不動産) ---------------------------- 55
  2) 스미토모 부동산(住友不動産) ------------------------ 57
  3) 세키수이하우스(積水하우스) ------------------------- 60
  4) 다이와하우스(大和하우스) --------------------------- 62
  5) 다이토우켄타쿠(大東建託) --------------------------- 64
  6) 레오팔레스21 ------------------------------------------ 67
 5. 소결 ------------------------------------------------------ 69

제Ⅴ장 부동산산업 육성방안 ------------------------------ 71
 1. 일본 사례와 시사점 ------------------------------------- 71
 2.부동산산업 정책 방향 ----------------------------------- 72
  1) 종합부동산기업 육성 ---------------------------------- 73
  2) 민간 도시재생사업 활성화 지원 --------------------- 75
  3) 임대, 관리, 중개 부문의 전문화, 대형화 유도 ------ 75
 3. 정책 및 제도 개선 방안 -------------------------------- 76
  1) 부동산 투자 활성화 유도 ----------------------------- 76
  2) 민간의 도시재생사업 지원 강화 --------------------- 79
  3) 주거서비스 관련 사업 활성화 ------------------------ 80



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